Provisionsfrei für den Käufer!
Die Ladenfläch im Erdgeschoss ist 50,11m² groß und ist teilgastronomisch nutzbar. Sie befindet sich in einem sehr gepflegtem Gebäude aus dem Jahr 1997 in sehr guter Stadtteillage von Frankfurt. Sie ist Teileigentum in einer kleinen Einheit mit Eigentumswohnungen und weiteren Läden für den täglichen Bedarf.
Bei diesem Anlageobjekt sind die typischen Risiken, die Sie bei einer privaten Wohnungsvermietung haben minimiert. Der Pächter betreibt die Ladenfläche schon seit über 20 Jahren. Sie wird teilgastronomisch genutzt und verfügt über eine Abluftanlage über Dach. Auf Grund der Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das Ladenlokal kurzfristig auch zu einem erfahrungsgemäß erheblich höheren Mietzins vermieten, sodass die Anfangsrendite von 4,4% gerechnet auf den Kaufpreis stark steigerungsfähig sein dürfte.
Zu der Ladenfläche können 2 Tiefgaragenplätze (kein Duplex) gekauft werden. Diese sind extern vermietet und nicht im Kaufpreis enthalten. Fast alle Nebenkosten (inklusive der Hausverwaltung) lassen sich auf die Miete umlegen. Zu den Mieteinnahmen von EUR 8832,- p.a. kommen noch die Nebenkosten und die Mehrwertsteuer hinzu, sodass man ein MwSt.-Pflichtiges Objekt, mit all seinen steuerlichen Vorteilen vermieten kann.
- Große Schaufensterfront, sehr gut einsehbar.
- Eine Sanitäreinheit im Laden.
- Großer Kellerraum (ca. 15m²) dazugehörig.
- Stufenloser Zugang.
- Gastronomisch teilkonzessioniert.
- Abluftanlage über Dach.
- Kein Reparaturstau wie sonst oft üblich.
- Renovierungspflicht des Mieters bei Auszug.
- 2 Tiefgaragenplätze zu Kauf möglich.
Die Ladenfläche befindet sich in 1A-Stadtteillage an der Hauptdurchgangsstraße, was eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit sichert. In unmittelbarer Nähe befinden sich weiter Frequenzbringer für die Läden, die U-Bahnhaltestelle und Bushaltestelle sowie ein öffentlicher Parkplatz. Kurzparkmöglichkeiten befinden sich direkt vor den Ladenflächen.
Sie finden eine problemlose Eigentümergemeinschaft und eine beständige Hausverwaltung vor.
Wie bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummerangabe.
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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