Wunderschöne Maisonette 185m² im Stilaltbau am Kurhaus zzgl. 2 vermietete Läden 106m² im EG!

Sie erwerben hier einen kompletten Stilaltbau aus 1865 mit 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und der zum September 2027 frei werdende und derzeit als Büro genutzten Fläche im ersten OG und DG. Die zwei hübsche und modernisierten Läden befinden sich im Erdgeschoss und sind zusammen 106m groß mit einer Deckenhöhe von 3,85 Meter. Die Mietflächen sind schon langjährig vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete in Höhe von 21.900,- p.a.

Die erste Etage erreichen Sie über das separate und mit Marmorfliesen ausgestattet Treppenhaus. Diese Etage ist ca. 115m² groß und verfügt über eine Deckenhöhe von 3,60 Meter. Die Etage bietet derzeit 5 Räume, die alle miteinander verbunden, aber auch ebenso vom Flur aus erreichbar sind. Ein kleiner Südbalkon rundet das Bild ab. Ein Wasseranschluss ist auf der Ebene bereits vorhanden, sodass dort auch eine Küche oder ein Bad eingerichtet werden könnte.

Der Fläche im ersten Obergeschoss schließt sich das Dachgeschoss an und man erreicht dieses über eine interne Holztreppe. Hier befinden sich weitere 70m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 3,15 Meter. Sie verfügen auf der Etage über 3 weitere geräumige Zimmer, großes Tageslichtwannenbad mit separater Dusche, eine geräumige Essküche und separates Gäste-WC. Über der Etage bietet Ihnen ein Dachboden weitere Nutzfläche. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet dort Lager- und Vorratsräume sowie den Heizungskeller mit der erneuerten Gaszentralheizung.

Der komplette Stilalbau hat eine Gesamtfläche von 291m² (zzgl. Nutzflächen) und mit einem Nettomieteingang von derzeit EUR 46.980,- p.a. Die Flächen im 1. OG mit dem DG (185m²) stehen ab 9/2027 zum Eigennutz zur Verfügung.