Druckansicht In einem 3 Familienhaus in ruhiger Lage, großer Balkon, EBK und 2 Stellplätze!

Objektübersicht

Objektart		Etagenwohnung
Adresse		63674 Altenstadt
Objektnummer		171189107
Baujahr		1994
Letzte Modernisierung		2026
Zimmerzahl		4
Wohnfläche (ca.)		120 m²
Nutzfläche (ca.)		10 m²
Kaufpreis		339.000,- €
Etage		1
Anzahl Etagen		3
Balkon		ja
Anzahl Stellplätze		2
		Kauf 5.000,- € / Anzahl 2
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Endenergiebedarf		108 kWh / (m²*a)
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		D
Energieausweis Baujahr		1994
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Schlafzimmer		3
Badezimmer		1
Küche		Einbauküche
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Öl
Ausstattung		GEHOBEN
Gäste-WC		ja
Zustand		neuwertig
bezugsfrei ab		Sofort möglich oder nach Absprache
Provision für Käufer		3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Vertragsabschluss.
Provisionshinweis		Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Dreifamilienhauses, sehr ruhig gelegen am Ortsrand von Altenstadt-Rodenbach. Ein Blick ins Grüne ist von dem großzügigen und überdachten Balkon möglich. Der große und sehr helle Wohnessbereich ist, wie die ganze Wohnung gefliest und bietet einen Kaminofen für behagliche Abende. Vom Flur aus erreichen Sie alle 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Ausstattung

- Komplett gefliester Fußboden.
- Neues Duschbad und neues Gäste-WC.
- Großer Sonnenbalkon.
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten.
- Kaminofen.
- Zwei PKW-Außenstellplätze, Kaufpreis je Stellplatz EUR 5.000,-.
- Schnelles Internet vorhanden.
- Neue Heizung von 2023.
- Kellerabteile gehören zur Wohnung.
- Neuwertiger und bezugsfertiger Zustand.

Lage

63674 Altenstadt (im Ortsteil Rodenbach) ist über die nahegelegene Bundesautobahn 45 (Anschlussstelle Altenstadt) sowie per Regionalbahn (Niddertalbahn) und regionale Buslinien der Verkehrsgesellschaft Oberhessen im RMV-Gebiet angebunden. Die A 45 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie bietet direkte Verbindungen nach Norden (Richtung Gambacher Kreuz/Gießen) und Süden (Richtung Hanau/Aschaffenburg bzw. Rhein-Main-Gebiet). Die B 521 verläuft durch die Region und verbindet Altenstadt mit den umliegenden Ortschaften.
Der Bahnhof Altenstadt liegt an der Niddertalbahn (Bad Vilbel - Stockheim), die Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main ermöglicht.

Im gesamten Gemeindegebiet von Altenstadt stehen Ihnen verschiedene Bildungseinrichtungen und Kitas zur Verfügung.

Kontaktinformation

Schmidt Immobilien
André Schmidt
Frölingstr.14D

61352 Bad Homburg

Telefon: 06172 - 69 06 78
Telefax: 06172 - 69 06 48
E-Mail: schmidt@immobilien-badhomburg.de
Internet: www.immobilien-badhomburg.de