Maisonette 185m² im Stilaltbau am Kurhaus zzgl. 2 vermietete Läden 106m², im EG! KP EUR 3.917,-/m²!

Sie erwerben hier einen kompletten Stilaltbau aus 1865 mit 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und der zum September 2027 frei werdende und derzeit als Büro genutzten Fläche im ersten OG und DG. Die zwei hübschen und modernisierten Läden befinden sich im Erdgeschoss und sind zusammen 106m groß mit einer Deckenhöhe von 3,85 Meter. Die 2 Läden sind schon langjährig vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete in Höhe von 21.900,- p.a.

Die erste Etage erreichen Sie über das separate und mit Marmorfliesen ausgestattete Treppenhaus. Diese Etage ist ca. 115m² groß und verfügt über eine Deckenhöhe von 3,60 Meter. Die Etage bietet derzeit 5 große Räume, davon zwei innenliegend (einer davon als Küche geeignet) die jedoch alle über große Verbindungstüren zu den Tageslichträumen verfügen und ebenso vom Flur aus erreichbar sind. Ein kleiner Südbalkon rundet das Bild ab. Durch teilweise öffnen des Daches könnte im DG evtl. eine große Dachterrasse entstehen.

Der Fläche im ersten Obergeschoss schließt sich das Dachgeschoss an und man erreicht dieses über eine interne Holztreppe. Hier befinden sich weitere 70m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 3,15 Meter. Sie verfügen auf der Etage über 3 weitere geräumige Zimmer, ein großes Tageslichtwannenbad mit separater Dusche, eine geräumige Essküche und ein separates Gäste-WC. Über der Etage bietet Ihnen ein Dachboden weitere Nutzfläche. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet dort Lager- und Vorratsräume sowie den Heizungskeller mit der erneuerten Gaszentralheizung.

Der komplette Stilalbau hat eine Gesamtfläche von 291m² (zzgl. Nutzflächen) und mit einem Nettomieteingang von derzeit EUR 46.980,- p.a. Die Flächen im 1. OG mit dem DG (185m²) können ab 9/2027 zum Eigennutz zur Verfügung stehen.

- Erneuerte Sanitärobjekte und Fenster.
- Gaszentralheizung von 2015.
- Deckenhöhen von 3,15 bis 3,85 Meter.
- Teilweise Parkettböden.
- Teilweise Blick auf das schön geformte und freigelegte Fachwerk.
- Alte erhaltene Türelemente, weiß lackiert.
- Kein Reparaturstau.

Zentrale Innenstadtlage in der Nachbarschaft zum Kurhaus mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Kurpark in unmittelbarer Nähe,
Kindergärten und Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso bequem erreichbar.

Der Stilaltbau steht unter Ensembleschutz.
Da Sie hier ein eigenständiges Gebäude im Volleigentum erwerben entfällt eine Hausgeldzahlung.
Die Anfangsrendite beträgt auf den Kaufpreis gerechnet 4,12%. Der Kaufpreis beträgt pro/m² EUR 3.917,- und nicht, wie vom Immoscout automatisch errechnet EUR 6.162,-.