Schmidt Immobilien
André Schmidt
Telefon: 06172 - 69 06 78
E-Mail: schmidt@immobilien-badhomburg.de
Internet: www.immobilien-badhomburg.de
  

4 Einheiten schon nach WEG geteilt, 7,25 % Rendite bei reduzierter Provision!

Objektübersicht

Objektart   Renditeobjekt
Adresse   61389 Schmitten
Objektnummer   167265320
Baujahr   1910
Letzte Modernisierung   2023
Wohnfläche (ca.)   213,88 m²
Gesamtfläche (ca.)   277,13 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)   213,88 m²
Grundstücksfläche (ca.)   94 m²
Kaufpreis   495.000,- €
Anzahl Etagen   4
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   Gas
Endenergiebedarf   272,60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   H
Energieausweis Baujahr   1910
Energieausweis Gebäudeart   Gewerbe
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
Ausstattung   STANDARD
x-fache der Jahresnettomiete   13,70
Mieteinnahmen p.a. (IST)   37.080,- €
Zustand   modernisiert
Provision für Käufer   2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Schmitten. Das Haus wurde 1910 gebaut und beinhaltet derzeit 4 Wohneinheiten, wobei die Fläche im Erdgeschoss auch gewerblich nutzbar war. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude zuletzt kernsaniert und durch laufende wiederkehrende Investitionen ständig in Stand gehalten.

Ausstattung

- Gaszentraleheizung.
- Großzügige Balkone.
- Nach WEG geteilt, Abgeschlossenheitserklärung liegt vor.
- Teils Erneuerungen aus dem Jahr 2023/2024 Dachflächenfenster und teils Bäder.
- Verminderte Maklerprovison.
- 7,27 % Anfangsrendite auf den Kaufpreis gerechnet.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraße B8 und der Autobahnzubringen A 661 sowie die A5 führen direkt in das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Nachhaltig erzielbare und gesicherte Mieten, die vom Amt übernommen werden.

Kontaktinformation

Schmidt Immobilien
André Schmidt
Frölingstr.14D

61352 Bad Homburg

Telefon: 06172 - 69 06 78
Telefax: 06172 - 69 06 48
E-Mail: schmidt@immobilien-badhomburg.de
Internet: www.immobilien-badhomburg.de

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr André Schmidt

Herr André Schmidt

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Telefax: 06172 - 69 06 48
schmidt@immobilien-badhomburg.de

 IMG-20260419-WA0005 4 Einheiten schon nach WEG geteilt, 7,25 % Rendite bei reduzierter Provision!
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IMG-20260419-WA0002 4 Einheiten schon nach WEG geteilt, 7,25 % Rendite bei reduzierter Provision!
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Foto 28.03.26, 12 29 34 4 Einheiten schon nach WEG geteilt, 7,25 % Rendite bei reduzierter Provision!
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