Absolute ruhige Villenlage auf der Ellerhöhe in solider Bauweise

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Villenlage auf der Ellerhöhe und in bester Nachbarschaft. Die Straße wird ausschließlich als Anliegerstraße genutzt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Streuobstwiesen und der Hardtwald, was zum Jogging und für ausgedehnte Spaziergänge einlädt.

Das lichtdurchflutete Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine sehr gute Bausubstanz, die durch Modernisierungsmaßnahmen auf das Niveau eines Primärenergiebedarfs von 48 kWh/m² pro Jahr gebracht werden kann.

Besonders repräsentativ ist der helle ca. 73m² große Wohn- und Essbereich mit vielen bodentiefen Glasflächen, einer Deckenhöhe bis fast 5 Meter in der Spitze und dem offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen sorgt. Die große Südterrasse und das eingewachsene Grundstück mit angelegter Rasenfläche schließt sich dem an. Die Terrasse ist großflächig überdacht und ideal für sonnige Nachmittage oder Familienfeste im Freien.

Das Elternschlafzimmer hat ebenso Zugang zur Terrasse und verfügt über einen Ankleidebereich mit anschließendem Tageslichtwannenbad. Die zwei Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich ebenso auf der Ebene des Hochparterres und verfügen über ein eigenes Bad sowie Zugänge zum Balkon und in den Garten. Im Souterraingeschoss sind 2 weitere Kinder- oder Arbeitszimmer mit Tageslichteinfall und einem weiteren Duschbad. Diese Räume sind für Wohnzwecke ausgebaut, aber nicht in der Wohnfläche inkludiert. Neben den Nutzflächen im Souterrain verfügen Sie noch über einen hellen Hobbyraum mit ca. 63m² der vielseitig nutzbar ist z. B. als Fitness-, Musik- oder Freizeitbereich. Vor der Garage, die auch vom Haus aus begehbar ist, befindet sich ein mit Kopfsteinpflaster hübsch angelegter Hof, der auch als zusätzlicher Parkplatz genutzt werden kann.

- Großzügige Raumaufteilung in massiver Bauweise.
- 3 Bäder.
- Fußbodenheizung (Elektro).
- Offener Kamin.
- Bodentiefe Fensterelemente.
- Rollläden.
- Eingewachsener Garten.

- Beste Villenlage "Ellerhöhe".
- Nähe Kaiser-Friedrich-Gymnasium.
- Schnelle Erreichbarkeit zu den Autobahnen.
- Die Innenstadt Bad Homburgs mit dem besonderen Fläir ist in wenigen Minuten erreichbar.

Es besteht ein Bebauungsplan mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise zzgl. Dachgeschoss und Untergeschoss. Eine Kopie des Bebauungsplans liegt vor.
Bodenrichtwert EUR 2.000,-/m².